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倪鹏飞 图自《中国房地产报》

　　传言

　　最近网罗上出现中国社会科学院城市与竞争力询查中心主任倪鹏飞对于房价的言论，主要所以下这种：

　　「倪鹏飞：房价太低不利于年青人欢乐」、「房价过低，不利于年青人为地产商欢乐」、「倪鹏飞以为房价不太会出现大跌，因为房价低不利于年青人的欢乐，也不利于家庭的欢乐」。

　图自搜索引擎 　　图自某个人媒体网易号

　　核查

　　新经济学家智库并莫得发现任何干于这些原始的谈话的语音和视频。一些视频都是PS的。今日会议后一家媒体的表述，提到了，「房价太低」、「欢乐」。然则语境是说房价与经济发展的倒U关系，评释过高上下都不利。而全文标题十分主题是他强调高房价的不利影响。

　图自《价钱月刊》论文

　　另在《城市与环境询查》上，倪鹏飞发表的论文《房价对城市竞争力的影响》以及在《价钱月刊》上的论文《经济要增长，房价是涨仍是跌》，表述的都是雷同的意见。

　　在论文中，作家聘任中国285个地级市面板数据，实证分析了房价波动对经济增长的影响。服从标明，在国内一二三四线城市中，房价波动与经济增长存在倒U型关系，即房价高涨对经济增长的作用为先正向、后负向，且具有统计权贵性和经济权贵性。

　　房价过低会使产业升级和经济转型短缺外皮压力，房价过高使产业升级和科技革命失去能源与丧失要求。

　　真相

　　抖音上「房价太低」言论的原视频，声息实质为：

　　「不利于经济发展，同期也不利于产业转型。高房价不错激励老匹夫欢乐的积极性，故意于经济发展，年青人就应该朝气茁壮去欢乐」。

　抖音上传播的‘高房价不利于年青人欢乐’的视频实质，使用的了其它视频演讲中倪鹏飞的画面

　　新经济学家智库证据，网传「倪鹏飞房价过低不利于年青人欢乐原视频」中，所配的声息并非倪本身的声息。经核查，这个是不同会议画面上，配音合成的。

　　上述视频画面，使用的画面是《国事纵贯车》发布的，2022年7月15日「国事论坛：2022年中经济局面分析会」上，倪鹏飞发言的部分。

　　这些「不利于年青人欢乐」言论的起源是来自倪鹏飞的一次公修复言。

　　根源在2019年5月17日，在北京召开的‘2019首届京津冀一体化房地产百强峰会’上，倪鹏飞的演讲。

　　凭据其时刊发通稿的媒体，咱们查到这段发言开拔点是刊发在5月20日出书的《中国房地产报》上，在第二版「局势」下，以《两场北京会议小记》的面孔出现。

　图自《中国房地产报》

　　据新闻纪录，峰会上倪鹏飞发言的意见是：「要确保都市圈不被高房价透支」，并成为新闻通稿的标题。

　　倪鹏飞的主要思惟是：房价是决建都门都市圈发展的「大拇指」，在发言中，平庸流传的那段「房价太低」言论之前，是有语境的，底下这段话应是为其发言的中枢意见：

　　施展好房价‘大拇指’作用要做好三件事：一是确保都门都市圈红利不被高房价透支，对峙‘屋子是用来住的’定位，施展政府作用，既要因城施策又要城城协同，共同管控好都市区住房阛阓。二是要让房价成为都市圈转型升级的能源，既要依据‘人地挂钩’原则保证供需匹配，科罚现有的供需错位问题，同期凭据收入的增长，禁止调遣房价合理空间、区间。三是在蓝本基础法子网罗化、大家干事平衡化的基础上，让房价成为优化都市圈空间结构的决议师和建筑师，在政府管好的同期要让阛阓施展挫折作用。

　　从倪鹏飞的发言看，他的本意是：

　　强调房价过高不利于产业发展。

　　房价处在合理区间是城市经济健康发展和竞争力稳步进步的挫折保险，这是一个经济学学问。宇宙银行等多家机构训导询查细则：房价和收入的比例保持在3-6：1的合理区间，即房价是家庭年收入的3到6倍是合理区间。

　　同期这亦然一个形而上学学问，任何事都有一个合理区间。

　　过低或过高的房价均不利于城市竞争力的进步，过低的房价不利于挤出低端产业，过高的房价则会增多企业资本，导致身分和产业流出，致使导致产业模糊化和房地产泡沫；房价惟有保持在一定领域内才有助于城市竞争力的提高。

　新经济学家智库检索多个会议倪鹏飞所作的发言，都没关联于房地产的顶点言论，且其主题思惟一直以来都是侧重「房价过高对城市和匹夫的影响」。

　倪鹏飞在《中国经济大讲堂》的发言

　　论断：以文害辞、专门放大

　　「房价过低不利于年青人欢乐」是经济学家倪鹏飞说的吗？经核实，该句话并不是倪鹏飞说的。网文明传片断对倪鹏飞发言以文害辞，坏心放大了发言人为平衡表述而加入的「房价过低」部分，将原话为「不利于家庭欢乐」径直切换成「房价过低不利于年青人欢乐」，所以谣传讹的虚拟动作。

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